O baldrame e a viga de fundacao que apoia as paredes da edificacao, ficando parcialmente ou totalmente enterrada. E o elemento mais suscetivel a umidade ascendente — a agua do solo que sobe por capilaridade e aparece como manchas umidas na base das paredes internas, mofo e eflorescencia.
Por que o baldrame impermeabilizado e essencial
O concreto e a argamassa sao porosos por natureza. Sem impermeabilizacao, o baldrame absorve agua do solo continuamente. Essa agua sobe por capilaridade pelas paredes (umidade ascendente) e causa:
- Manchas de umidade na base das paredes (ate 1,5m de altura em casos graves)
- Mofo e bolor nos rodapes e paredes internas
- Eflorescencia (manchas brancas de sais minerais)
- Descascamento de tinta e revestimento
- Deterioracao da argamassa de assentamento
- Em casos extremos, corrosao da armacao de concreto
Sistemas de impermeabilizacao para baldrame
1. Emulsao asfaltica (sistema mais comum)
A emulsao asfaltica e a escolha mais economica e pratica para baldrames em obras novas. E aplicada por rolo ou broxa em 2-3 demaos sobre o concreto curado.
- Produtos: Vedapren (Viapol), emulsao asfaltica generica
- Aplicacao: concreto limpo e seco, 2-3 demaos com intervalo de 4h
- Consumo: 0,8-1,2 kg/m2 por demao
- Custo: R$ 20-40/m2 (material)
- Vida util: 8-15 anos enterrado (protegido do UV)
2. Manta asfaltica APP (maior durabilidade)
Para baldrames com maior exposicao a agua ou em regioes com nivel d'agua alto, a manta asfaltica APP 3-4mm oferece desempenho superior.
- Aplicacao com macarico sobre primer asfaltico
- Sobrepor emendas em 15cm minimo
- Subir 30cm acima do nivel do solo
- Custo: R$ 60-100/m2 (material + mao de obra)
- Vida util: 15-25 anos enterrado
3. Impermeabilizante cimenticio (obras em regiao de alta umidade)
O cimenticio bicomponente (Sika Top 107, Weber.dry) tem alta resistencia a contrapressao — agua que empurra de fora para dentro. E a melhor opcao quando o solo e muito umido e o baldrame fica em contato permanente com agua.
- 3 demaos (2,5-3,5 kg/m2 total)
- Resistencia a contrapressao: suporta pressao hidraulica de fora para dentro
- Custo: R$ 45-80/m2
Passo a passo: impermeabilizar baldrame com emulsao asfaltica
- Limpeza: remover forma, desmoldante e qualquer contaminante do concreto
- Regularizacao: preencher vazios e ninhos de concretagem com argamassa de cimento
- Primer asfaltico: aplicar 1 demao de primer diluido (1:1 em agua) — aguardar 2h
- 1a demao: emulsao pura com rolo de pelo curto (vertical) — aguardar 4-6h
- 2a demao: emulsao pura em sentido horizontal — aguardar 4-6h
- 3a demao (areas criticas): reforco em pontos de maior risco
- Protecao mecanica: antes do aterro, proteger com argamassa, placa cimenticia ou manta drenante para nao furar durante compactacao do solo
A barreira contra umidade ascendente nas paredes
Alem do baldrame, e necessario criar uma barreira horizontal na base das paredes — a chamada impermeabilizacao horizontal ou manta de baldrame. Ela e instalada na juncao entre o baldrame e a alvenaria (primeira fiada de blocos), impedindo que a umidade do concreto suba para a parede.
A forma mais simples e aplicar 2 demaos de impermeabilizante cimenticio na superficie horizontal do baldrame antes de assentar a primeira fiada de blocos. Alguns construtores usam manta asfaltica autoadesiva (3mm) como barreira horizontal.
Quanto custa impermeabilizar o baldrame de uma casa
Para uma casa padrao de 100m2 de area construida, o perimetro do baldrame e aproximadamente 40m lineares x 0,60m de altura = 24m2 de area. Com emulsao asfaltica:
- Material (emulsao + primer): R$ 25-35/m2 × 24m2 = R$ 600-840
- Mao de obra: R$ 20-35/m2 × 24m2 = R$ 480-840
- Total estimado: R$ 1.080 a R$ 1.680
Comparado ao custo de remediar umidade ascendente ja instalada (reboco, pintura, tratamento de mofo em toda a casa: R$ 5.000-15.000), a impermeabilizacao do baldrame e o melhor investimento preventivo em uma obra.