Todo mundo que já fez uma reforma sabe que o orçamento inicial raramente é o custo final. Em impermeabilização isso é especialmente verdadeiro porque a obra tem uma etapa de descoberta — você só sabe o real estado do substrato depois de abrir, e o que está debaixo do revestimento existente raramente é o que você espera encontrar.
Não estou dizendo que os profissionais escondem custos intencionalmente. A maioria dos imprevistos é genuinamente impossível de prever sem abrir a obra. Mas há custos previsíveis que deveriam constar no orçamento e frequentemente não constam — e conhecê-los antes de assinar qualquer coisa coloca você numa posição muito melhor.
Regularização do substrato
Quase toda obra de impermeabilização em reforma exige regularização — argamassa nova para nivelar o substrato e criar o caimento correto para o ralo. Orçamentos que listam só "impermeabilização" sem mencionar regularização frequentemente não incluem esse custo.
Em um banheiro médio de 4m², a regularização pode adicionar R$ 200 a R$ 400 ao custo total dependendo do estado do substrato. Se o caimento original estava errado (o que é muito comum em construções antigas), o custo pode ser maior porque exige mais argamassa para corrigir.
Remoção de revestimento antigo
Em reforma de banheiro, a cerâmica existente quase sempre precisa ser removida antes de impermeabilizar. Isso é trabalho físico pesado, cria muito entulho e leva mais tempo do que parece. Um banheiro com cerâmica velha até o teto pode ter 15 a 20m² de revestimento para remover — o custo de picação e descarte de entulho pode facilmente ser R$ 400 a R$ 600 que não apareceu no orçamento.
Perguntar explicitamente: "Está incluída a remoção da cerâmica e o descarte do entulho?" antes de fechar qualquer orçamento de banheiro.
Tratamento de bolor e fissuras descobertas na abertura
Quando a cerâmica sai, o que aparece nem sempre é um substrato limpo. É comum encontrar bolor profundo que exige tratamento fungicida, fissuras que precisam de selante antes de impermeabilizar, ou reboco deteriorado que precisa ser removido e refeito. Esses custos adicionais são legítimos — o profissional não tinha como saber antes de abrir — mas podem dobrar o custo da obra em casos extremos.
Uma forma de se proteger: pedir que o contrato preveja um valor máximo para "imprevistos de substrato" e que qualquer custo adicional seja apresentado com justificativa antes de ser executado.
Novo revestimento e rejunte
Impermeabilização de banheiro em reforma não faz sentido sem colocar cerâmica nova depois — você abriu, impermeabilizou, e precisa fechar. O custo do revestimento, da argamassa colante, do rejunte e da mão de obra de assentamento frequentemente não está no orçamento do impermeabilizador (que orça só sua parte) e surpreende quem não calculou o custo completo da obra desde o início.
Em um banheiro médio, cerâmica + assentamento + rejunte adiciona facilmente R$ 800 a R$ 1.500 ao custo total — mais do que a impermeabilização em si, às vezes.
O que perguntar antes de fechar o orçamento
Três perguntas que revelam muito sobre a completude de um orçamento:
"O que acontece se o substrato estiver em pior estado do que esperado? Qual é o critério para custo adicional e qual é o valor máximo estimado?"
"Está incluído o descarte do entulho?" Em cidades grandes, o descarte irregular é multável e o profissional responsável pode repassar esse problema para você.
"Está incluído o teste de estanqueidade?" Se não está, perguntar quanto custa incluir. Um impermeabilizador que resiste a fazer o teste está vendendo confiança sem verificação.
A regra do 30%
Para se planejar financeiramente, adicionar 30% sobre o orçamento inicial de qualquer reforma de impermeabilização como reserva para imprevistos é um número conservador mas raramente insuficiente. Obras simples em banheiros novos talvez não precisem usar a reserva. Obras em apartamentos antigos frequentemente a esgotam. Ter o dinheiro disponível sem precisar usar é muito melhor do que o inverso.