Apareceu mancha no teto. Primeira reação de quase todo mundo: ligar para o aplicador de impermeabilização. Às vezes faz sentido. Às vezes a mancha é de encanamento vazando. Às vezes é condensação do ar-condicionado. Abrir a laje para descobrir que o problema era uma borracha de vaso sanitário do andar de cima custa tempo e dinheiro desnecessário.
Antes de qualquer serviço, vale dez minutos de diagnóstico.
A primeira pergunta: a mancha muda com a chuva?
Mancha que aparece ou piora durante ou logo depois da chuva, e seca quando o tempo abre — infiltração por fora. A origem é laje, telhado, calha, rufo ou fachada.
Mancha que aparece independente do clima, especialmente em dias de muito uso do banheiro — vazamento de encanamento. Pode ser a bacia, o chuveiro, o sifão da pia.
Mancha que aparece nos meses mais frios, sempre no mesmo canto, em superfície que fica fria — condensação. Não é infiltração, não tem solução em impermeabilização.
A correlação com o clima é o primeiro filtro. Se a mancha não correlaciona com chuva, provavelmente não é impermeabilização.
Como testar se é encanamento
Feche o registro geral de água do imóvel do andar de cima (ou do próprio apartamento se for em unidade com shafts independentes). Marque o nível na mancha. Espere 24 horas sem usar água nenhuma. Se a mancha avançou, é encanamento — a pressão da coluna de água continua vazando mesmo com o registro fechado em determinadas configurações. Se parou exatamente, reabra o registro e veja se avança. Se a mancha avança só com o registro aberto, o problema está na tubulação sob pressão.
Esse teste não é perfeito, mas elimina ou confirma encanamento com boa probabilidade.
Identificando a origem da infiltração por laje
Infiltração por laje quase nunca entra exatamente no ponto onde aparece a mancha. A água percorre caminhos no interior da laje — segue a ferragem, atravessa por pontos de menor resistência — e escorre para onde a gravidade leva. A mancha pode estar a 2 metros de distância do ponto real de entrada.
Para encontrar a origem: subir na laje e examinar o estado da impermeabilização. Procurar bolhas, fissuras, pontos onde a membrana está descolada ou levantada. Examinar os ralos (borda do ralo com a laje é ponto comum). Examinar os encontros com a parede — especialmente se há fissura no ângulo.
Se a laje tem proteção cerâmica e não dá para inspecionar a membrana, o teste de estanqueidade por seção ajuda: vedar o ralo e encher com água em uma área limitada, observar se a mancha de baixo avança.
Quando a origem é a calha
Calha entupida ou mal fixada transborda. A água escorre pela fachada e entra pelas janelas, pelos peitoris sem caimento adequado, pelas frestas nas esquadrias. A mancha aparece perto de janelas ou na parte alta das paredes, e a correlação com a chuva é muito forte.
Antes de chamar aplicador de fachada: limpar a calha e observar se o problema some. Calha entupida é a causa de infiltração em fachada mais frequente e mais ignorada que existe.
Sobre contratar alguém para o diagnóstico
Se o diagnóstico caseiro não for conclusivo, existe o diagnóstico profissional. Engenheiro especialista em patologias pode usar câmera termográfica, detectores de umidade e ensaios de estanqueidade para identificar a origem com mais precisão.
O custo do diagnóstico técnico é uma fração do custo de fazer a obra errada. Em casos de infiltração recorrente que já consumiu dinheiro em várias obras sem resultado, o laudo técnico geralmente se paga.
Não contratar diagnóstico de empresa que também vai fazer a obra — conflito de interesse óbvio. Diagnóstico deve ser independente do serviço.