Pedir três orçamentos de impermeabilização e receber três preços completamente diferentes para o mesmo serviço é a experiência mais comum de quem está tentando resolver uma infiltração. A diferença pode ser de 300% entre o mais barato e o mais caro — e não é sempre que o mais caro é o melhor.
O problema é que orçamentos de impermeabilização raramente especificam o que está sendo cobrado. "Impermeabilização do banheiro: R$ 800" não diz nada. Qual produto? Quantas demãos? Inclui regularização? Inclui teste de estanqueidade? Inclui retirada do rejunte antigo e preparo do substrato?
Essas omissões não são sempre má-fé — às vezes é simplesmente como o mercado funciona. Mas o resultado para você é que está comparando laranjas com maçãs sem saber.
O que um orçamento sério deve especificar
Qualquer orçamento de impermeabilização que valha alguma coisa deve informar, no mínimo:
O produto exato, com marca e linha — não "impermeabilizante cimentício bicomponente" genérico, mas "Sika Top 107" ou "Vedatop Vedacit". Isso permite que você pesquise o produto, verifique se é adequado para a sua situação e compare orçamentos que usam o mesmo material.
O número de demãos e a área. Dois profissionais usando o mesmo produto mas um aplicando duas demãos e outro aplicando três têm membranas de espessuras muito diferentes no final.
O que está incluído no preparo: limpeza do substrato, remoção de rejunte antigo, regularização de argamassa, tratamento de fissuras. Essas etapas podem representar 30-40% do custo total e são frequentemente deixadas de fora do orçamento mais barato.
O teste de estanqueidade — tampar o ralo e manter água por 72 horas antes de fechar com contrapiso ou cerâmica. Profissionais sérios incluem isso. Profissionais que querem terminar rápido, não.
Sinais de alerta em um orçamento
Preço muito abaixo dos outros não é necessariamente uma boa notícia. Se os outros três orçamentos ficaram entre R$ 1.200 e R$ 1.500 e um chegou em R$ 600, alguém está deixando alguma coisa de fora — quase certamente o preparo do substrato, o primer, ou o número adequado de demãos.
Orçamento que não especifica produto é um sinal claro de que o profissional vai usar o que encontrar mais barato no momento da compra. Isso não é necessariamente ruim, mas você não tem como avaliar.
Profissional que resiste a especificar o produto com o argumento de que "usa o melhor do mercado" está evitando comparação. Peça sempre o nome do produto.
Como comparar corretamente
Para comparar três orçamentos de forma honesta, você precisa que todos incluam o mesmo escopo. Se um profissional especificou e os outros não, peça aos outros que complementem com os mesmos detalhes.
Depois de alinhar o escopo, compare custo por metro quadrado e produto. Um cimentício bicomponente de marca reconhecida com duas demãos aplicado por profissional com referências vale mais do que um produto genérico aplicado por quem não tem histórico verificável, mesmo que saia um pouco mais caro.
Referências de trabalhos anteriores são o filtro mais eficiente. Peça contatos de dois ou três clientes anteriores e ligue. Pergunte se o prazo foi cumprido, se houve problema depois da obra e se chamaria o mesmo profissional de novo. Essa conversa de cinco minutos vale mais do que qualquer análise de orçamento.
Garantia: o que significa na prática
Muitos profissionais oferecem "garantia de X anos". Antes de dar peso a isso, pergunte o que exatamente a garantia cobre e como funciona na prática. Uma garantia de 5 anos de um autônomo que trabalha sozinho pode valer menos do que nenhuma garantia, dependendo de quanto tempo ele continuará atuando na região ou atendendo telefone.
Garantias de empresas estabelecidas com CNPJ, com histórico verificável e com contrato escrito têm muito mais peso. Peça que a garantia conste no contrato com especificações do que é coberto — infiltrações por falha de execução, sim; infiltrações por dano estrutural posterior à obra, provavelmente não.