A forma de impermeabilizar muda radicalmente entre obra nova e reforma. Os erros mais caros acontecem quando o aplicador usa a abordagem de obra nova em reforma ou vice-versa.
Obra nova: a oportunidade que não volta
Na obra nova a impermeabilização é feita sobre substrato limpo, antes do acabamento. Custo menor (sem demolição), substrato acessível, erros corrigíveis antes de serem enterrados.
Ordem de trabalho
- Estrutura curada (mínimo 28 dias)
- Regularização com caimento correto
- Impermeabilização
- Teste de estanqueidade 72h — obrigatório antes de fechar
- Proteção mecânica (contrapiso ou cerâmica)
Reforma: o desafio do diagnóstico
Na reforma há infiltração ativa. Aplicar impermeabilizante sobre revestimento existente raramente funciona: a nova membrana sobre a antiga falha nos mesmos pontos. A água já conhece o caminho.
Passo 1: Diagnosticar
Tampar ralo, encher 5 cm de água, aguardar 24h. Mancha piorou no andar de baixo? Problema no piso. Não piorou? Parede ou junta.
Passo 2: Decidir se remove
Remover obrigatoriamente se cerâmica descolada, rejunte com bolor ou eflorescência. Se pontual e cerâmica firme, tratar só o ponto. Generalizado exige remoção total.
Passo 3: Impermeabilizar
Após remoção: aplicar fungicida, regularizar substrato com caimento correto, reforçar juntas piso-parede com tela de poliéster embebida na membrana.
Custo comparado (R$/m²)
| Etapa | Obra nova | Reforma |
|---|---|---|
| Demolição | — | R$ 25–50 |
| Preparo | R$ 10–20 | R$ 20–40 |
| Impermeabilização | R$ 30–70 | R$ 30–70 |
| Regularização | R$ 15–30 | R$ 20–40 |
| Revestimento | R$ 50–120 | R$ 50–120 |
| Total | R$ 105–240 | R$ 145–320 |
A reforma custa 30–40% mais que obra nova pelo mesmo resultado.